クレスカーサのsoragoto
セキスイハイム・クレスカーサを建築してからや，建築するまでの空事を思いのまま書き続けてみたいと思います。
2011-03-12T03:51:22+09:00
とーちゃん
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crescasa.mamagoto.com://entry/48
2013-03-29T14:28:46+09:00
2013-03-29T14:28:46+09:00
揺れる！揺れる！クレスカーサが揺れる！
水道工事のため道路を掘って埋めたみたいなのですが，埋めた跡がかまぼこ状になっていて車が跳ねること跳ねること・・・。
普通車は特に問題ないのですが，トラックが通ると着地するときにドスンっと揺れること！揺れること！
トラックの多く通る道路のため，頻繁に揺れます。
水道局に電話して道路工事をしてくれるということでひとまず安心しましたが，セキスイハイムは地震に強いのフレーズはやはり疑わしい・・・。
揺れるし壁は壊れるが，柱は倒れないの間違いじゃないのかな？]]>
とーちゃん
crescasa.mamagoto.com://entry/47
2012-03-08T21:37:10+09:00
2012-03-08T21:37:10+09:00
★【クレスカーサ】損害賠償と遅延損害金の狭間の巻★
「ではまず建築許可申請について不動産側から報告をお願いします。」
っと相変わらず議長のとーちゃん…
「県の担当者と打ち合わせた結果，以下の２通りの選択肢があります。」
１、問題となっている擁壁の構造計算をする
２、擁壁を壊して県の指導通り作り直す
「売り主側とも打ち合わせて，これらに関わる手間や費用は，もちろん売り主側の責任で行います。ですのでまずは費用と手間の少ない１で行いたいと思っています。」
「わかりました。構造計算をした結果，満足のいかない結果だった場合は２の全て作り直すという事でよろしいでしょうか？」
「まず１で大丈夫だと思います。」
「濁していますがはっきりさせます。１の構造計算が完了した段階でセキスイハイムが再度確認してください。計算に間違いがないか，嘘はないかをチェックしてセキスイハイムの公印を押してください。それから県に申請してダメなら２で進行します。」
「了解しました…」
「次に期限の話をセキスイハイムからお願いします。」
「現在全ての工程を止めています。これからの工程は部材の発注などお金がかかるものが全てとなっています。ですので発注して保管して置くのは問題ないのですが解約となってしまった場合，損害が発生してしまいます。」
「それについては私からも話があります。まず損害額は最大で1000万円くらいになるということです。私とセキスイハイムの契約には私に過失が無い限りこれらの支払い責任はありません。今回はセキスイハイム側からも不動産側からもとーちゃんに責任は無いとサインしていただいています。つまりはこの損害についてはセキスイハイムがのむか，不動産側へ訴訟となる可能性があります。こういった事から部材の発注タイミングは県の許可申請が降りてから行いたいと思いますがよろしいでしょうか。」
「はい…(両者)」
「そこで問題になるのが両契約にある通り遅延損害金の件です。とーちゃんの場合ローンは契約しましたので予定通り返済が始まります。つまり返済が始まってからの解約となった場合数ヵ月分ですが利息分を請求します。また本来であれば必要の無い賃貸の家賃も請求させていただきます。」
「はい…(両者)」
「責任分担点ですがセキスイハイムが提示した期限までに建築許可申請が降りなかった場合は不動産側に責任をとっていただきます。」
「私どもは仲介をしている立場なので支払い責任は売り主さんとなるため容認しかねます。」
「では売り主側にも同席いただきあなた方不動産側の体たらくを理解していただきたいと思いますがいかがでしょうか？少なくとも，とーちゃん及び売り主側に仲介の手数料を請求していますのでその分をあなた方が辞退すればなんの問題もないのではないでしょうか？」
「私どもは慈善事業ではないので…」
「その通りです。あなた方は慈善事業ではなく働きに対しての報酬をお支払することとなっているはずです。少なくともとーちゃんとの契約は履行されていませんのできちんとプロならプロらしく仲介してください。」
「はい……」
「次にセキスイハイム側ですが建築許可申請が期限内に降りた場合はその後の遅延損害金は請求させていただきます。」
「天候などの事由により…」
「もちろん致し方ない場合は別ですが雨が２，３日降ったくらいでガタガタ言わないで下さい！リスクをのせた期限と言うことでご提示いただいていますよね？」
「はい……」
「では現在の内容を文書にしましたのでお互い問題ないようでしたらサインお願いします。」
はぁ……
売り主さんは近所だしあまりもめたくないのでいっそ白紙でもいいかな…
なんて思いながら議事を進めるとーちゃんでした…]]>
とーちゃん
crescasa.mamagoto.com://entry/46
2012-01-24T21:21:51+09:00
2012-01-24T21:21:51+09:00
★【クレスカーサ】どこか他人事のセキスイハイムの巻★
「許可が降りない理由は違いましたが結果として共通認識をとれて良かったと思います。」
「そうですね。不動産側に過失があることがはっきりしましたね。」
「そうですか!?私としてはやはりどっちもどっちかと思いましたがセキスイハイムも不動産会社もとーちゃんに過失も非も無いことを認めていただけたことは感謝致します。」
「不動産会社が悪いのでとーちゃんの過失はありませんよ。」
「いえいえ…誰が悪いという前提が無くても私には責任が無いという共通認識をさせていただきましたよね？」
「はい。」
「それだけで今はいいです。あとは不動産側の出方を伺います。」
(￣▽￣;)
多分セキスイハイムの営業さんは私が何度も何度も確認している理由がわからないのでしょうね…
「この状態のまま時間だけが過ぎることは良くないのですがセキスイハイムとしての期限はありますか？」
「部材の発注が一ヶ月後となりますので，それま迄あれば最悪ストップができます。発注をしてしまうと基本的に部材料金がかかりますのでご注意下さい。」
「そういう大事なことは打ち合わせの時に言ってください!!…了解しました。次の打ち合わせで期限の事を話しましょう…発注するしないは不動産側に決めさせないと…」
「ん？それはとーちゃんではないのですか？」
「よーく考えてください…発注しようがしまいが私に過失が無いとわかった以上，解約となった場合は次の２通りしかないですよね？」
１、お互いに過失無しの場合
契約金を返還しそれ以上をお互いに請求しない。
２、セキスイハイムに過失があった場合
契約金の返還及び契約金の２倍まで違約金を請求できる。
「えぇ…はい」
やっぱり何もわかってなかったんですね…
「ですので発注するかしないかは不動産側に決めさせないといけないわけです。発注してしまって万が一，建てられないときには私に支払いの義務は無いのですから…」
「ん!!それならば建てられるようになるまで発注を待つべきなのでは？」
「もちろんある意味正しいです。ですがセキスイハイムとの契約にも不動産側との契約にも遅延損害金の請求権がついていますよね？つまりは私に非がない状態で遅延が起きた場合は損害金をきっちり請求します。先日の打ち合わせでもそれははっきりと確認しましたよね。」
「はい…」
「ですのでセキスイハイム側のリミットを明確に不動産側に明記してください。そのリミットを守れない場合は不動産側に遅延損害金の請求をします。逆にそのリミット内に事が片付いたにも関わらず遅延が起きた場合はセキスイハイムに請求します。わかりましたか？」
「……」
「次回までにリミットを明記してください。よろしくお願いします。」
「……はい…」
はぁ…
建つのかなぁ…]]>
とーちゃん
crescasa.mamagoto.com://entry/45
2012-01-12T07:40:15+09:00
2012-01-12T07:40:15+09:00
★【クレスカーサ】家を建てるってこんなに大変なの？の巻★
まぁとーちゃんとセキスイハイムと不動産会社の３社会談なので翌日に集まれただけましか…
さてさてどうなるのやら…
「今日お集まりいただいたのは…」
何故か議長のとーちゃん!?
「セキスイハイムから建築許可申請を行った所，県から許可が貰えなかったということでお集まり頂きました。まずはセキスイハイムから事の顛末を簡潔にお願いいたします。」
「書類を揃え県に申請を行った所，土地と道路の高低差がある側面に使用されている塀が住宅建築に耐えられず倒壊する恐れがあるため住宅建築許可が出せないと言うことで説明を受けました。」
「了解しました。つまりは住宅建築が出来ない土地を，住宅用として売買したのではないかと言うことでよろしいですか？」
「はい。売買ついては問題ではないでしょうが，住宅用地目的の方に，住宅が建てられないケースが事前に判っているのであれば，契約書にあるように重要事項説明義務を満たしていないのではないかと言うことです。」
「それでは不動産から釈明をお願いします。」
「まずとーちゃんに土地を販売した時点では，通常の住宅であれば建てられるという認識でいました。そこで昨日セキスイハイムから連絡を頂き，私共も県に詳細を確認しました。すると昨年，県の条例に変更があり耐震や強度についての説明義務が付加されたと言うことがわかりました。今回のケースも塀の構造計算や図面を提出し耐震や強度について問題ないことを証明できれば問題ないと言うことでした。つまりはセキスイハイム側が主張している建てられないということではありません。」
「セキスイハイムもその認識でよろしいでしょうか？」
「…はい。建てられるのであれば建築メーカとしては問題ありません。」
なんだよぉ…建てられんじゃん!!
「では不動産側にお聞きします。」
１、重要事項説明義務を満たしていなかった。
２、構造計算や図面を県に提出し耐震強度の安全面を証明できる。
「それは…」
１、法改正を知らなかったので事前に把握できていなかったので説明のしようがなく，義務を満たしていなかったとは言えないと考えています。
２、当時の図面や設計図がないため地主と相談して考えたいと思います。
(￣▽￣;)
知らなかったので義務がないって…さらに図面がなく証明できないなんて…
「子供のケンカではないので誰のせいでもないと言うわけにはいきません。質問を変えます。」
３、土地を調べる権利をもたない私やセキスイハイム側に責任がありますか？
４、売買契約する際に条件付きの土地だったので色々調べて頂き，現状の条件及び状態で住宅を建てられるということでお聞きしましたが，その際にいくらでも確認できたと思いますがいかがでしょうか？
「…………はい」
３、とーちゃんや建築メーカに非はありません。
４、後から考えれば確認できた事だと感じています。
ブチっ！(￣ε￣＠)
「不動産側からは自分達に非は無いと言っているようにしか聞こえませんが全責任及び過失が不動産側にあると言うことでよろしいですね！」
「責任と言いますと？」
ブチブチっ(￣ε￣＠＠)
「契約書にあるとおり，この契約を解消するにあたり，どちらかに過失があった場合違約金及び実費を請求できるとありますよね。具体的には，違約金及びセキスイハイム側から請求されるすべての金額を支払っていただきます。また，現在入居しているアパートも解約してしまいましたので，新しいアパートを借りる際に発生する礼金及び引っ越し代も請求致します。よろしいでしょうか？」
「解約なのでしょうか？」
「建てられないのであれば致し方ありません…」
「地主と相談のうえご回答させていただきます…」
「了解しました。明日中に回答のほどよろしくお願いいたします。」
ってな感じで全体会は終了しました。すべてが動き出してからの急ブレーキ…
大事故の予感です…]]>
とーちゃん
crescasa.mamagoto.com://entry/44
2012-01-10T19:28:07+09:00
2012-01-10T19:28:07+09:00
2012年！我が家も無事明けました！
年末から新年早々バタバタしてしまい更新が出来ずに大変申し訳ありませんでした！
今年もクレスカーサを中心にセキスイハイムとの思い出などを記載していきますので興味を持っていただけましたら幸いです…
本年もよろしくお願いいたします！
とーちゃん♪]]>
とーちゃん
crescasa.mamagoto.com://entry/43
2011-11-10T18:20:57+09:00
2011-11-10T18:20:57+09:00
★【クレスカーサ】誰のせい？何のための？緊急会議の巻★
が!!またまたこの集まりがグタグタで…
「電話でお話させて頂いた通りこのままだと建築許可がおりずに家を建てることが出来ません！」
「まず確認しておきたいことがあります…建築許可申請についてはセキスイハイムとして事前に確認していただいていましたよね？」
「…はい。しかしですね！」
「しかしはいいです…確認していたのにも関わらずこの結果というのはどういうことでしょうか？」
「最終的には提出してみないことにはわからないものです。セキスイハイムとしてはやるべきことはやりました。」
「つまりはセキスイハイムに責任はなく今回のことは予測もできなかった不測の事態と言うことだと言いたいわけですね。」
「…………」
「では質問を変えましょう…何故建築許可がおりないのですか？」
「とーちゃんが今回建築予定している土地は片側の側面が道路と比べて１メーター以上の高低差がありますよね。その側面に使用されている塀(土止め)が，建築物に耐えられず道路側に崩れてしまう恐れがあるため，現状では建築許可出来ないと言うことです…」
「そうですか…私として疑問に感じた事をお話させてよろしいですか？」
１、土地の高低差も塀も初めからわかっていたことであり，どの辺りが不測の事態なのかわかりやすく述べよ。
２、地盤改良もし建物のバランスも考え高低差のある側面をケアしていたはずなのに耐えられないか。
３、私に非があるのなら何が悪かったのか挙げてください。
「…それはですね…」
１、土地については土地を販売した側に責任があります。住宅が建築できる前提での現状受け渡しという契約をとーちゃんはしていますので土地を販売した側に重大な過失があります。
２、セキスイハイムとしては建物が塀に影響が出ないように設計しています。例え塀が崩れても家が傾く事はありませんし家の重さで塀が崩れることは計算上ありえません。
３、１とも重複してしまいますが，今回の件に関しては土地の売買に起因する問題です。建てられない状態なのに，建てられるという前提で現状受け渡し販売した不動産会社側の過失となります。
「わかりました…私として最悪建てられなくなった場合の慰謝料が，セキスイハイムまたは不動産会社側から払われる事がわかっただけでも少し安心しました。どちらの契約書にも違約金の明記がされていましたので…」
「いえ！セキスイハイムではなく不動産会社側です!!」
「いやいや。不動産会社側も私たちが悪いとは言わないんじゃないですかね…どちらにしても私たちの不手際でないのであれば，これ以上払うつもりもありませんし無理して建てるつもりもありません。」
「はい…」
「それでは責任の所在も線引きできたところでどういう選択肢があるかというと…」
１、塀を県の指導通り作り直す。
２、セキスイハイムの主張通り計算上塀が崩れることはないと県を説得する。
３、すべての契約を白紙にする。
「こんな所ですか？」
「……はい」
ということで次の日に不動産会社で打ち合わせをすることになりました。
あぁ内心ここまできて建たないとなると一生建てられないような気がする…
しかしながら…甘い顔は出来ない！
断固戦うべし！]]>
とーちゃん
crescasa.mamagoto.com://entry/42
2011-10-26T07:29:52+09:00
2011-10-26T07:29:52+09:00
★【クレスカーサ】違法建築？家が無いのにローン開始の巻★
家を建てるのは大変だよと聞いていましたがまさかこんなにも大変だとは…
しかーし( ゜3゜)ノ
全ては終わったこと♪新しい家の家具やエアコンなどの電化製品を見てこよーねなんてかーちゃんとワクワクしていました。
夢のマイホーム…
35年ローンだけど…
いやーやりましたね～と余韻に浸っていたある日のこと…
ブーブー♪
ブーブー♪
携帯が鳴っています。
着信を見るとセキスイハイムの営業さんです。
「どうしましたか～？」
「…建築許可がおりませんでした!!」
(¨)(‥)(..)(__)
(ノ_＜。)
(¨)(‥)(..)(__)
「ん？」
「いやだからですね！県から建築許可がおりませんでした!!」
「…いや…別に聞こえなかった訳じゃなくて…」
「このままだと家が建ちません！不動産から何か聞いていませんか？」
「そもそも条件付きの土地なので契約前に建てられるか確認してもらいましたよね？」
「…確認はしました。ただそれは実際に提出してみないとわからないので…」
ブチッ(""｀д´)ゞ
「そんなもの事前にいくらでも確認できるでしょうが!!もしかして確認したというのはいつものヤツですか!?セキスイハイムではオーケーですみたいなチョーマイナールール！」
「……ともかくこのままでは大変な事になりますので打合せをさせて下さい！」
はぁ～なんでこうなるんですかね…
いやだいやだ…]]>
とーちゃん
crescasa.mamagoto.com://entry/41
2011-10-19T08:09:52+09:00
2011-10-19T08:09:52+09:00
★【クレスカーサ】最終局除幕の前に★
色々ありました…
ホント家を建てるって大変ですよね…
ってこれまで乱シリーズを閲覧された方は「あれで終わりじゃないの!?」と思われる方もいると思います…
( ゜3゜)ノしかーし!!
あれでちゃんちゃんとなったわけではないのですよ！
危うく家もないのにローンだけ払うことにも…
さてさて…これまで経緯を簡単に振り返っておきたいと思います…
家が欲しくなり住宅公園に行きセキスイハイムと出会う。
１、今なら紹介割引で最終見積の本体材工費から12％割り引きします
２、太陽光キャンペーンを行っているので太陽光設備が無料になります
３、セキスイハイム太陽光促進制度で今ならパネル容量×７万円キャッシュバックします
ただし今月中の契約が必要とのこと…気に入る土地が見つからなかった場合は解約できるという事なので契約…
( ゜3゜)ノしかーし!!
契約後に実は上記１～３のうちどれかしか選択できないことを知らされる。
「説明責任はありません。特典は１つしか選べないのが社会のじょーしきです。」
当選商法ってやつです。もちろん難癖をつけて解約もさせてくれません。
色々経てなんとか自力で土地を見つけたものの…予定していた銀行からの借入もセキスイハイムの営業さんが勝手に借りられると判断して試算していたことがわかりここにきて借りられないことが判明…
「セキスイハイムのメインバンクに掛け合い融資が可能と回答を貰ってきました！金利ですか？変動型で２％強，10年固定で４％強です。」
正直アホかと思いましたよ。当初は全期間固定で1.65％ですからね!!
ここもなんとか自力で融資をしてくれる銀行を探しなんとか契約がまとめられました。
ってところでしたよね…いや～改めて振り返るとセキスイハイムの営業さんは口だけで結局自分で探して自分で書類作っていったい彼は何をしていたんでしょうね!?
もちろん建物の書類等はやってくれましたが自分のところですしね。
と言うことで乱シリーズは最終局面に突入です。
違法建築？×やくざ？×解約金？
とりあえず家は建ちました!!]]>
とーちゃん
crescasa.mamagoto.com://entry/40
2011-10-13T07:57:53+09:00
2011-10-13T07:57:53+09:00
クレスカーサの裏庭part4…完
見た目には雑草が生えていないじゃありませんか♪
とても感動です!!
( '∇^*)^☆
このままでも「草を抑止」する役目は果たしてくれそうですが見た目がよくないと言うことで計画通り庭石を撒くことにしました。
車のタイヤの空気圧をケアしながら庭石を運び終わったのは良かったのですが…
撒き散らすだけと思っていた石運びは予想以上に時間がかかりました!!
と言いますのも15キロの庭石をたくさん買ったため袋を開けては撒いて開けては撒いてと何往復もする羽目になりました。
そういう意味でいきますとトラック等をお持ちの方は計り売りで買った方が楽かも知れませんね。
ざーっと流してばぁーっとならせば終わり？かも…
とはいえ２日かかってやっと終わりました…
そして撒き終わってからのある日…
「とーちゃん見て!!」
ガーン(ノ_＜。)
突撃兵の長男が駐車場に庭石で山を作っていました…
せっかくきれいに撒いても子供にとってはただの石でしかないんですよね…
ともかく雑草が生えてこないので良しとしようと思います…
防草シート代 980円×4個
防草シート用杭 1960円(60個)
庭石(五色石８分) 680円×70袋
安くすんだのかな!?]]>
とーちゃん
crescasa.mamagoto.com://entry/39
2011-09-13T23:04:04+09:00
2011-09-13T23:04:04+09:00
クレスカーサの裏庭part3…
前回は石が売り切れてしまっていましたが今回はバッチリ入荷されていました。
早速購入して車に積もうと定員さんに声かけたところ!!
「軽自動車だとそんなに載せられないよ！」
(￣^￣)なーぜー…
「タイヤ見てみぃ！石の重みでつぶれてるだろ。このまま積んで走るとパンクするぞ!!」
がびーん!!(￣▽￣;)
と言うことでいったい何往復しただろう…積んでは運んで，運んだら降ろして…
なんで送ってもらわないのかって!?もちろん送料が高いからさ！
石の重さをバカにしていましたよ…なんて重さだ…
以外にネットで送料込みで購入した方が安いのではないかとも思いましたが私が調べた限りではホームセンター＆とーちゃん運輸の方が安く済むと言うことで汗かきました!!
あとは撒くだけですね…
撒くだけなんですけどちょっと休んでいいですかぁ～☆]]>
とーちゃん