クレスカーサのsoragoto

なんだかんだで集まったのが夜の20時すぎ…

まぁとーちゃんとセキスイハイムと不動産会社の３社会談なので翌日に集まれただけましか…

さてさてどうなるのやら…

「今日お集まりいただいたのは…」

何故か議長のとーちゃん!?

「セキスイハイムから建築許可申請を行った所，県から許可が貰えなかったということでお集まり頂きました。まずはセキスイハイムから事の顛末を簡潔にお願いいたします。」

「書類を揃え県に申請を行った所，土地と道路の高低差がある側面に使用されている塀が住宅建築に耐えられず倒壊する恐れがあるため住宅建築許可が出せないと言うことで説明を受けました。」

「了解しました。つまりは住宅建築が出来ない土地を，住宅用として売買したのではないかと言うことでよろしいですか？」

「はい。売買ついては問題ではないでしょうが，住宅用地目的の方に，住宅が建てられないケースが事前に判っているのであれば，契約書にあるように重要事項説明義務を満たしていないのではないかと言うことです。」

「それでは不動産から釈明をお願いします。」

「まずとーちゃんに土地を販売した時点では，通常の住宅であれば建てられるという認識でいました。そこで昨日セキスイハイムから連絡を頂き，私共も県に詳細を確認しました。すると昨年，県の条例に変更があり耐震や強度についての説明義務が付加されたと言うことがわかりました。今回のケースも塀の構造計算や図面を提出し耐震や強度について問題ないことを証明できれば問題ないと言うことでした。つまりはセキスイハイム側が主張している建てられないということではありません。」

「セキスイハイムもその認識でよろしいでしょうか？」

「…はい。建てられるのであれば建築メーカとしては問題ありません。」

なんだよぉ…建てられんじゃん!!

「では不動産側にお聞きします。」

１、重要事項説明義務を満たしていなかった。

２、構造計算や図面を県に提出し耐震強度の安全面を証明できる。

「それは…」

１、法改正を知らなかったので事前に把握できていなかったので説明のしようがなく，義務を満たしていなかったとは言えないと考えています。

２、当時の図面や設計図がないため地主と相談して考えたいと思います。

(￣▽￣;)
知らなかったので義務がないって…さらに図面がなく証明できないなんて…

「子供のケンカではないので誰のせいでもないと言うわけにはいきません。質問を変えます。」

３、土地を調べる権利をもたない私やセキスイハイム側に責任がありますか？

４、売買契約する際に条件付きの土地だったので色々調べて頂き，現状の条件及び状態で住宅を建てられるということでお聞きしましたが，その際にいくらでも確認できたと思いますがいかがでしょうか？

「…………はい」

３、とーちゃんや建築メーカに非はありません。

４、後から考えれば確認できた事だと感じています。

ブチっ！(￣ε￣＠)

「不動産側からは自分達に非は無いと言っているようにしか聞こえませんが全責任及び過失が不動産側にあると言うことでよろしいですね！」

「責任と言いますと？」

ブチブチっ(￣ε￣＠＠)

「契約書にあるとおり，この契約を解消するにあたり，どちらかに過失があった場合違約金及び実費を請求できるとありますよね。具体的には，違約金及びセキスイハイム側から請求されるすべての金額を支払っていただきます。また，現在入居しているアパートも解約してしまいましたので，新しいアパートを借りる際に発生する礼金及び引っ越し代も請求致します。よろしいでしょうか？」

「解約なのでしょうか？」

「建てられないのであれば致し方ありません…」

「地主と相談のうえご回答させていただきます…」

「了解しました。明日中に回答のほどよろしくお願いいたします。」

ってな感じで全体会は終了しました。すべてが動き出してからの急ブレーキ…

大事故の予感です…